Vad är ett gåvobrev?
Ett gåvobrev är ett juridiskt dokument, som skrivs med syfte att formellt överföra äganderätten av en egendom, från en person, gåvogivaren, till en annan person, gåvomottagaren. Det kan exempelvis handla om gåva av lös egendom, en fastighet, en bostadsrätt, kontanta medel, eller värdepapper.
När behöver man skriva ett gåvobrev?
För gåva av viss typ av egendomslag finns det lagkrav på att upprätta ett skriftligt gåvobrev för att ägandet ska kunna övergå från gåvogivaren till gåvomottagaren. Det kan dock vara en god idé att upprätta ett gåvobrev, trots att inget krav föreligger, för att klargöra vilka villkor som ska gälla för gåvan.
Vid gåva av en fastighet, en bostadsrätt eller en ägarlägenhet krävs alltid ett skriftligt gåvobrev för att gåvan ska bli juridiskt bindande och äganderätten ska kunna föras över till gåvotagaren.
Om du ger bort kontanter eller ett föremål, exempelvis en tavla, går det bra att enbart ge kontanterna/föremålet till gåvomottagaren. När det gäller bankmedel räcker det med att överföra medlen till gåvomottagarens konto för att gåvan ska anses juridiskt bindande.
Vid gåvor av större värde kan det vara extra viktigt att upprätta ett gåvobrev. I ett gåvobrev kan du exempelvis ange vilka villkor du önskar ska gälla för gåvan. Vanliga önskemål är att gåvogivaren vill att gåvan ska utgöra gåvomottagarens enskilda egendom, eller att gåvan ska utgöra förskott på arv, om gåva enbart ges till ett barn av flera. Ett skriftligt gåvobrev ger en trygghet för både gåvogivaren och gåvomottagaren av gåvan.
Hur skriver jag ett gåvobrev?
När ett gåvobrev upprättas behöver vissa formkrav vara uppfyllda för att gåvobrevet ska anses vara giltigt. Det kan förekomma olika krav vid gåva av olika egendomslag. Att ta hjälp av en jurist är ett säkert sätt att se till att gåvobrevet skrivs korrekt. Nedan listar vi grundläggande information som gåvobrev i de flesta fall alltid bör innehålla;
- Namn och personnummer på gåvogivare och gåvomottagare
- En tydlig beskrivning av gåvan
- En tydlig överlåtelseförklaring
- Eventuella villkor som ska gälla för gåvan
- Ort och datum
- Gåvogivarens samt gåvomottagarens namnunderskrifter
Fler viktiga regler kring gåvobrev
Tänk på att det finns en hel del ytterligare regler kring gåvobrev att ta hänsyn till. Viktigt att inte glömma att:
- Det ibland krävs samtycke från en make/maka när du är gift om gåvan utgör giftorättsgods, det vill säga egendom som delas lika i ett äktenskap, eller om gåvan utgör gemensam permanentbostad för makarna
- Det ibland krävs samtycke från en sambo om gåvan utgör samboegendom
- Om gåva sker mellan makar ska gåvobrevet registreras hos Skatteverket
- Om gåva sker av bostadsrätt ska gåvobrevet registreras hos Bostadsrättsföreningen, och gåvomottagaren måst först ansöka om att bli medlem i bostadrättsföreningen
- Om gåvan gäller en fastighet behöver gåvogivarens namnteckning bevittnas av två personer
- Om gåva sker av fastighet ska gåvobrevet ansökan om lagfart ske hos Lantmäteriets inskrivningsmyndighet
- Vid gåva av fastighet måste fullständig fastighetsbeteckning anges och noggrant specificeras hur stor andel av fastigheten som överlåts, exempelvis hälften (1/2) eller hela (1/1).
Villkor i ett gåvobrev
Genom att skriva in villkor i ett gåvobrev kan du som gåvogivare reglera vilka förutsättningar som du vill ska gälla för gåvan. Se i faktarutan här nedan, några exempel på villkor som kan regleras genom ett gåvobrev.
Vilka är formkraven vid gåvobrev för fastigheter?
Vid gåva av en fastighet, oavsett värde, är det enligt lag ett krav att skriva ett gåvobrev. Här är det något striktare krav för att det ska vara ett giltigt juridiskt dokument och en giltig gåva:
- Det måste finnas ett skriftlig handling, dvs. ett gåvobrev
- Namn och personnummer på gåvogivare och gåvomottagare
- Fullständig fastighetsbetecknings inklusive kommun där fastigheten är belägen
- En tydlig överlåtelseförklaring
- Tydligt framgå hur stor andel av hela fastigheten som överlåtes, observera att överlåtelse av fastighet alltid sker i andelstal och inte i procent.
- Eventuella villkor som ska gälla för gåvan
- Ort och datum
- Namnunderskrifter av gåvogivare samt gåvomottagare
- Gåvogivarens namnteckning måste bevittnas av två vittnen
- Om gåvogivaren är gift ska som huvudregel även dennes make/maka godkänna gåvan i gåvobrevet
- Om gåvogivaren är sambo ska som huvudregel även dennes sambo godkänna gåvan om denna avser en fastighet som är samboegendom
- Avser fastighetsgåvan gåva mellan makar måste gåvobrevet först registreras hos Skatteverket innan dess att man kan ansöka om lagfart hos Lantmäteriet
- måste registreras hos Lantmäteriet för att gåvomottagaren ska registreras som ägare
Formkraven vid gåva gällande bostadsrätter
Vid gåva av bostadsrätt är det enligt lag ett krav att skriva ett skriftligt gåvobrev ska upprättas. Vidare gäller även nedanstående formkrav när du vill ge bort en bostadsrätt som gåva:
- Det måste finnas ett skriftlig handling, dvs. gåvobrev
- Namn och personnummer på gåvogivare och gåvomottagare
- Fullständig beteckning på bostadsrätten och bostadsrättsföreningen, såsom namn, lägenhetsnummer, organisationsnummer samt adress
- En tydlig överlåtelseförklaring
- Tydligt framgå hur stor andel av hela bostadsrätten som överlåtes,
- Eventuella villkor som ska gälla för gåvan
- Ort och datum
- Namnunderskrifter av gåvogivare samt gåvomottagare
- Om gåvogivaren är gift ska som huvudregel även dennes make/maka godkänna gåvan om bostadsrätten utgör makarnas permanentbostad
- Om gåvogivaren är sambo ska även dennes sambo godkänna gåvan om bostaden utgör sambornas permanentbostad
Vid gåva av bostadsrätt är det även viktigt att tänka på är att det alltid krävs ett godkännande i den aktuella bostadsrättsföreningen för att mottagaren ska bli medlem i föreningen, först därefter kan gåvan bli giltig. Har gåvomottagaren betalningsanmärkningar eller saknar inkomst kan det hända att bostadsrättföreningen inte godkänner gåvomottagaren som medlem, gåvan kan i sådant fall inte fullbordas.
Behöver ett gåvobrev bevittnas?
Gåvobrev behöver som huvudregel inte bevittnas för att gåvan ska anses bindande. Det är däremot alltid bra att låta två vittnen bevittna gåvobrevet ändå. Då får gåvobrevet starkare bevisvärde vid ifrågasättande av gåvans riktighet vid eventuell konflikt eller tvist.
- Om du däremot ska ge bort en fastighet, eller en del av fastighet i gåva måste alltid gåvogivarens namnteckning bevittnas av två personer enligt lag. Om så inte skett kommer inte Lantmäteriet att bevilja lagfart för gåvomottagaren.
Tänk på att:
I vissa fall kan ett gåvobrev vara ett lagkrav, i andra fall är det en trygghet för både givaren och mottagaren av gåvan.