Hur gör jag en underhållsplan för mitt hus?

Gör en lista på allt som kommer att behöva göras i ditt hus (eller bostadsrätt). Till exempel dränering, fönsterbyte, fasadmålning, nytt kylskåp med mera. Sen sätter du en tidpunkt på varje åtgärd. Är det om 10 år, eller 5 år? Till sist sätter du vad du tror det kommer kosta, varje sak. Du kan kolla med hantverkare om du är osäker. När du gjort din plan ligger du bra till, för nu vet du hur mycket du kommer behöva spara varje månad och hur länge för att vara förberedd. Om du till exempel behöver renovera något om 10 år och det kommer kosta 10 000 kronor, då behöver du lägga undan 100 kronor per månad för att ha pengarna klara när det är dags.

Kan amortering ersätta sparande till framtida underhåll?

Amortering, eller avbetalning på dina lån, kan ses som ett sparande. För att komma åt pengarna som du har amorterat måste du ta upp ett nytt lån. Amorterar du 1-3 procent av ditt bolån och det är många år kvar till nästa renovering är det troligt att du kan finansiera renoveringen med att ta upp ett nytt lån. Men, mycket kan hända på 25 år. Ränteläget kan vara väsentligt högre, du kanske har bytt jobb eller gått i pension och har svårt att få ett nytt lån. För att vara på den säkra sidan är det oftast bäst att spara löpande för att täcka framtida renoveringsbehov.

Jag planerar att flytta – behöver jag då spara för en badrumsrenovering om 20 år?

Det korta svaret är nej, det längre svaret är nja. Om du inte ännu behövt använda ditt befintliga sparande för bostadsunderhåll är det bra att sparandet följer med till nästa boende. Din nästa bostad kan ju vara i motsvarande skick som den du flyttar ifrån. Är den nya bostaden i bättre skick har du troligtvis behövt betala ett högre pris för den nya bostaden än vad du kunde sälja den gamla för. I det senare fallet kan pengarna som du sparat ihop för framtida underhåll istället bli ett tillskott för att finansiera nästa boende

Spara till bostadens underhåll

Var förberedd för de kostnader som hör till renoveringar och underhåll. Gör en plan och spara regelbundet är bra tips.

Gör en underhållsplan

Förbered dig med en plan och ett sparande

Boendekostnader uppstår över tid. Ett badrum till exempel kan hålla i 20-30 år, men när du väl behöver renovera blir det ofta dyrt. Var förberedd för framtida större utgifter kopplat till underhåll av ditt boende.

Behåll din bostad i toppskick

Slitage uppstår i alla boenden. Förr eller senare behöver vitvaror bytas ut, badrummet renoveras och rummen målas om. Vissa saker är dyra och har en lång livslängd – andra är billigare, men behöver kanske bytas ut oftare. Om du renoverar ett badrum för 200 000 kronor och det håller i 25 år motsvarar det en kostnad på cirka 22 kronor per dag. Vi har räknat på den genomsnittliga månadskostnaden för några av de mest grundläggande installationerna i ett hem. För en villaägare motsvarar då kostnaderna för framtida underhåll minst 4 300 kronor per månad och bostadsrättsinnehavare cirka 1 200 kronor per månad.

Så här har vi räknat i vårt exempel:

Installation	Villa: livslängd (år)	Villa: kostnad (kr)	Bostadsrätt: livslängd (år)	Bostadsrätt: kostnad (kr)
Vitvaror kök	10	30 000	10	30 000
Tvättmaskin	15	10 000	15	10 000
Kök	30	75 000	30	75 000
Badrum	25	400 000	25	200 000
Ytskikt	15	20 000	15	20 000
Tak	40	200 000	-	-
Värmeanläggning	20	100 000	-	-
Fasad	15	200 000	-	-
Tomt och dränering	15	150 000	-	-
Total kostnad	-	4 319 kr/mån	-	1 167 kr/mån

I vår kalkyl har vi räknat med att du gör mycket av renoveringarna själv samt avstår de dyraste stommarna och vitvarorna på marknaden. För många kan den verkliga kostnaden vara högre.

Spara till framtida underhåll i bostaden

Utgifterna kan vara höga när de uppstår, men de kommer sällan. Genom att månadsspara bygger du upp ett kapital över tid. Oftast är det många år kvar innan du behöver renovera. Långsiktigt sparande rekommenderar vi att du placerar i en bland- eller aktiefond. Det gör att sparandet kan växa över tid och ger dig även ett visst skydd mot att installationerna kan vara dyrare den dagen – kanske om 20 år – när de behöver bytas ut.

För att vara långsiktigt förberedd och ha ekonomi för att hantera framtida större utgifter kopplat till boendet är vår tumregel att spara minst:

1 000 kronor/månaden för dig som bor i bostadsrätt
4 000 kronor/månaden för dig som bor i villa

Vad är skillnaden på buffert och framtida bostadsunderhåll?

Vi skiljer på vad som är oförutsett och vad som kan förväntas gå sönder. Vår tumregel för buffert är tänkt för att täcka oförutsedda kostnader och tillfälliga intäktsbortfall. En diskmaskin har en förväntad livslängd på cirka 10 år. Om din diskmaskin är 12 år gammal är det därför troligt att den snart behöver bytas ut. Går den då sönder är det inte oförutsett och detta bör finansieras från sparandet för framtida underhåll. Skulle diskmaskinen däremot gå sönder efter bara 5 år så är det delvis oförutsett och kan delvis täckas av din buffert.

Vad är en underhållsplan?

En underhållsplan beskriver vilket behov av underhåll ett hus har. Den sträcker sig vanligtvis cirka 10 till 30 år framåt och innehållet kan sammanfattas i tre punkter:

vad som måste göras
när det ska göras
hur mycket varje åtgärd kostar

- Gör en lista på allt som kommer att behöva göras i ditt hus (eller bostadsrätt). Till exempel dränering, fönsterbyte, fasadmålning, nytt kylskåp med mera.
- Sen sätter du en tidpunkt på varje åtgärd. Är det om 10 år, eller 5 år?
- Till sist sätter du vad du tror det kommer kosta, varje sak. Du kan kolla med hantverkare om du är osäker.
När du gjort din plan ligger du bra till, för nu vet du hur mycket du kommer behöva spara varje månad och hur länge för att vara förberedd. Om du till exempel behöver renovera något om 10 år och det kommer kosta 10 000 kronor, då behöver du lägga undan 100 kronor per månad för att ha pengarna klara när det är dags.
Amortering, eller avbetalning på dina lån, kan ses som ett sparande. För att komma åt pengarna som du har amorterat måste du ta upp ett nytt lån. Amorterar du 1-3 procent av ditt bolån och det är många år kvar till nästa renovering är det troligt att du kan finansiera renoveringen med att ta upp ett nytt lån. Men, mycket kan hända på 25 år. Ränteläget kan vara väsentligt högre, du kanske har bytt jobb eller gått i pension och har svårt att få ett nytt lån. För att vara på den säkra sidan är det oftast bäst att spara löpande för att täcka framtida renoveringsbehov.
Det korta svaret är nej, det längre svaret är nja.

Om du inte ännu behövt använda ditt befintliga sparande för bostadsunderhåll är det bra att sparandet följer med till nästa boende. Din nästa bostad kan ju vara i motsvarande skick som den du flyttar ifrån. Är den nya bostaden i bättre skick har du troligtvis behövt betala ett högre pris för den nya bostaden än vad du kunde sälja den gamla för. I det senare fallet kan pengarna som du sparat ihop för framtida underhåll istället bli ett tillskott för att finansiera nästa boende

Kom igång med ditt månadssparande

Du kan ta hjälp av våra enkla tumregler för att planera och komma igång med ditt sparande. Och när du är redo att starta ett automatiskt månadssparande loggar du in i internetbanken eller i appen. Det är enkelt att börja spara!

Logga in och börja månadsspara