Källa: Macrobond och Handelsbanken.
Samtliga räntor avser snitträntor. "Aktuell" avser bankernas snitträntor enligt senast publicerade månadsdata, i detta fall december 2024.
Efter att Riksbanken sänkt styrräntan till 2,25 procent vid räntemötet i januari räknar vi inte med någon ytterligare sänkning under 2025–2027. Inflationen är nära målet och vi räknar med att konjunkturåterhämtningen tar fart under första halvåret 2025. Normaliseringen av penningpolitiken talar för att de rörliga (3-månaders) bolåneräntorna också är nära att stabiliseras.
Riksbankens kommande räntebesked och Handelsbankens prognos på styrräntan
|
Datum
|
Prognos
|
|---|---|
|
20 mars
|
Oförändrad styrränta
|
|
8 maj
|
Oförändrad styrränta
|
|
18 juni
|
Oförändrad styrränta
|
|
20 augusti
|
Oförändrad styrränta
|
|
23 september
|
Oförändrad styrränta
|
|
5 november
|
Oförändrad styrränta
|
|
18 december
|
Oförändrad styrränta
|
Bankernas rörliga snitträntor på bolån sjunker till omkring 3,2 procent under första kvartalet 2025 och förblir kring den nivån även nästkommande år, enligt vår prognos. Det talar för att räntesatsen kommer vara dubbelt så hög som under åren före inflationskrisen. Samtidigt bedömer vi att bundna bolåneräntor, som sjönk tidigt på förväntningar om kommande räntesänkningar, stiger svagt till en nivå strax över den rörliga bolåneräntan.
Bolåneräntor på längre löptider är nu lägre än rörliga men i dagsläget är det, enligt våra prognoser, ingen stor skillnad mellan att välja korta och långa löptider på bolån. Nedan graf illustrerar bankernas genomsnittliga bundna räntor på respektive löptid (1–5 år), jämfört med genomsnittet för en rörlig ränta för motsvarande period, enligt vår prognos. Den talar för att det under den senaste månaden var något mer förmånligt att välja bunden ränta men att skillnaden är liten.
Källa: Macrobond och Handelsbanken.
Anm: Bunden ränta avser bankernas genomsnittsräntor för olika löptider i december 2024. Rörlig ränta baseras på Handelsbankens prognos för samma period.
|
Räntebindningstid
|
24-12-31
|
24-11-30
|
24-10-31
|
|---|---|---|---|
|
3 månader
|
72%
|
62%
|
48%
|
|
1 år
|
10%
|
12%
|
14%
|
|
2 år
|
15%
|
23%
|
36%
|
|
3 år
|
2%
|
2%
|
1%
|
|
5 år
|
1%
|
1%
|
1%
|
Tänk på att val av bindningstid är individuellt och att det som passar någon annan kanske inte passar just din ekonomiska situation eller riskprofil. Kontakta gärna en av våra rådgivare om du önskar ränterådgivning.
Det tar förvisso längre tid än tidigare att sälja sin bostad, men försäljningsaktiviteten är trots det nära normal och optimismen hos hushållen stiger nu i takt med stigande inkomster, lägre boräntekostnader och skattesänkningar. Sammantaget har bostadsmarknaden utvecklats nära i linje med våra förväntningar det senaste året men där 2024 avslutades något starkare än väntat. Totalt sett är bostadspriserna omkring 5 procent högre än för ett år sedan.
Vi räknar med att återhämtningen på bostadsmarknaden fortsätter och att priserna ökar med ca 6 procent i år, jämfört med ifjol. I vår prognos ökar bopriserna med ca 6 procent per år även 2026–27, varav vi antar att den underliggande boprisökningen är ca 4 procent per år och resterande är antagna effekter av regelförändringar. Vår bedömning är att sannolikheten är förhållandevis hög för att regeringen under året kommer föreslå ett höjt bolånetak samt i någon form lättnader i amorteringskraven, i enlighet med det utredningsförslag som presenterades under hösten. Under våren kommer vi få mer klarhet kring hur regeringen vill gå vidare i denna fråga, där effekterna på bopriser av förändringar av bolånekrav kan bli större än vad vi har antagit i nuvarande prognos men framför allt är mycket osäkra.
Prognosen är framtagen av Christina Nyman, Chef Ekonomisk Analys och Chefsekonom samt Helena Bornevall, Stf chef Ekonomisk analys och seniorekonom, Sverige.
På vår webbplats för makroanalys hittar du fler intressanta analyser.
Rörliga snitträntor väntas stabiliseras omkring 3,2 procent, medan bundna räntor väntas stiga svagt framöver.
Skillnaden mellan bunden och rörlig ränta är liten enligt prognosen. Valet handlar främst om din syn på risk. Har du till exempel lägre marginaler och lätt påverkas av en räntehöjning, eller av andra anledningar vill ha koll på dina ränteutgifter en tid framöver är det är det en trygghet att binda räntan. Läs mer om att välja bunden eller rörlig ränta.
Exempel räknat på aktuella snitträntor:
Vid val av bindningstid 3 mån:
För ett bolån på 2 000 000 kr och månatlig betalning med en ränta på 3,5 % utan amortering skulle månadskostnaden bli 5 834 kr.
Vid val av bindningstid 2 år:
För ett bolån på 2 000 000 kr och månatlig betalning med en ränta på 3 % utan amortering skulle månadskostnaden bli 5 000 kr.
Läs mer om skillanden mellan rörlig och bunden ränta och få tips om hur du kan tänka när du ska välja bindningstid.
Faktorer som inflation, konjunkturutveckling, marknadsräntor och Riksbankens räntebesked påverkar bolåneräntorna.
Vi räknar med att bostadspriserna ökar med ca 6 procent i år, jämfört med ifjol. I vår prognos ökar bopriserna med ca 6 procent per år även 2026–27.
Ja, om konjunkturen försvagas mer än väntat kan styrräntan sänkas mer än dagens prognos.
Den här prognosen är en publikation från Handelsbanken. Prognosen är framtagen av Christina Nyman, Chef Ekonomisk Analys och Chefsekonom samt Helena Bornevall, Stf chef Ekonomisk analys och seniorekonom, Sverige. Den är baserad på källor som bedöms som tillförlitliga men de framåtblickande bedömningarna som görs av prognosförfattarna eller refereras till är förknippande med prognososäkerhet. Prognosen är inte avsedd att utgöra det enda underlaget vid enskilda beslut om bostadsköp, bolån eller räntebindningstid. Handelsbanken påtar sig inte något ansvar för direkt eller indirekt förlust till följd av beslut grundade på denna prognos.
Varje människa är unik, även när det gäller ekonomi och boende. Hos oss får du ett bolån med individuell ränta, personlig rådgivning och trygga förmåner.
Bolånekollen är Handelsbankens program om boendeekonomi där experter delar med sig av kunskap och tips.
I fastighetsrapporten analyseras fastighetsmarknaden ur ett makro-, kredit-, aktie-och hållbarhetsperspektiv.
Tre gånger om året släpper vi vår konjunkturprognos – en insiktsfull guide som belyser utvecklingen i både den svenska och den globala ekonomin.