Fastighetssektorn står för cirka 20 procent av Sveriges koldioxidutsläpp (2023) och följderna av klimatförändringarna, som till exempel skyfall, översvämningar och värmeböljor, blir allt mer påtagliga för fastighetsägare. Tillsammans med högre energipriser skapar det nya utmaningar för fastighetsägande bolag.
Gabriel Åkerling, energispecialist på Sweco, menar att fastighetsägare kan göra mycket, både för att minska sina klimatrisker och sänka sina kostnader genom att energieffektivisera. Här svarar han på frågor och ger sina tips.
Större behov att kartlägga eventuella skaderisker
Det här är en ny verklighet för fastighetsägare som innebär ett större behov av att kartlägga sitt fastighetsbestånd med utgångspunkt i risken för att drabbas av klimatförändringar och skydda sig mot en svängande energimarknad.
– Med en god förståelse för de risker som kan drabba fastighetsbeståndet kan man sen skapa en plan för åtgärder, berättar Gabriel Åkerling.
– Riskerna beror på till exempel väderförhållanden, geografiskt läge, geologiska förutsättningar och evetuell närhet till vattendrag, fortsätter Gabriel Åkerling.
Arbeta förebyggande för att minska skaderisken
Ett sätt att praktiskt arbeta förebyggande är att se till att det finns backventiler installerade i fastigheten. Att se över var vatten lättast kan ta sig in i fastigheten, som till exempel i entréer, i källare, vid låga fönster och ventilationsöppningar samt att åtgärda det som är möjligt.
En anpassning till ett varmare klimat kan vara att öka mängden skuggande träd, se över ventilationssystemet och möjlighet till kylåtervinning sommartid. Att installera solskydd vid fönster och undvika mörk färg på tak är tips på andra åtgärder.
Vid en nybyggnation är det till exempel strategiskt bra att tidigt ha med dessa frågeställningar då dessa skaderisker förmodligen kommer att få en allt större betydelse framöver.
Försäkringsbolag kan ställa högre krav
Byggnader med risk att drabbas av klimatförändringar kan bli allt svårare att försäkra och eventuellt kommer försäkringsbolagen att ställa högre krav på att fastighetsbolagen vidtar åtgärder för att förebygga och minska skaderisken. Om det till exempel har skett en översvämning i området tidigare finns risk att försäkringsbolaget inte ser det som en oförutsedd händelse om det händer igen.
– Det är bra att även här jobba förebyggande och ha en dialog med sitt försäkringsbolag och hålla sig uppdaterad på eventuella förändringar gällande villkoren säger Gabriel Åkerling.
Enkla åtgärder som spar energi
Att minska energianvändning är en viktig del i det långsiktiga arbetet för att minska fastigheters klimatpåverkan. Och inte minst för att minska energikostnader som är en av de största utgiftsposterna.
– Till att börja med kan man se över fastighetens energitjuvar, till exempel bortglömd teknik som värmeslingor som står på över sommarmånaderna eller se över temperaturen i allmänna utrymmen som ofta kan vara lite lägre än i övriga rum. Närvarodetektorer för att styra belysning är ett effektivt sätt att låta lampor lysa bara när de verkligen behövs, förklarar Gabriel Åkerling.
Från och med augusti 2023 fasas lysrör ut från marknaden i enlighet med EU direktiv. Det är därför hög tid att börja byta sådana armaturer till LED då produktion av dessa kommer att upphöra.
Utför en energikartläggning
Ett effektivt sätt att få kontroll på sin energianvändning är att utföra en energikartläggning och utifrån den hitta vilka förbättringar som gör mest nytta.
Tänk även på synergieffekter mellan olika effektiviseringsåtgärder och till exempel underhållsåtgärder. Om till exempel ytterväggar ska putsas om, kanske det finns möjlighet att samtidigt byta fönster eller tilläggsisolera väggar när en byggställning ändå ska monteras upp.
Tips från specialisten
