– När bostadsrättsföreningar nu ska lägga om sina lån är det räntehöjningar med högre räntesatser som gäller och det kan vara svårt att förändra intäkterna i samma takt. Vad gäller avgiftshöjningar så räknar många med en ökning på 10-20 procent under 2023. Svårast är det för nybildade föreningar med hög belåningsgrad och små föreningar som kanske haft för låga avgifter.
Hur ser det ut med BRF:ernas löptider på lånen?
– De flesta brf:er har haft en strategi med olika löptider på sina lån. Just nu är det många föreningar som kommer till oss och väljer att sätta om lånen till rörlig ränta vid villkorsändring, för att avvakta och se hur räntan utvecklar sig och senare ta ett beslut om att eventuellt binda en del.
Är det för sent att binda räntan nu?
– Om en förening har en stor del av sina lån rörligt tycker vi att det kan vara klokt att fundera över att binda en del på längre löptider. Det ger en bättre riskspridning och stabiliserar ränteutgifterna så att man undviker att behöva höja avgifterna plötsligt. Bankens ränteprognos tyder på att den rörliga räntan kan komma att överstiga räntan på vissa längre löptider.
Vanligaste frågan du får från dina BRF-kunder?
– Den absolut vanligaste frågan just nu är, ”vilken ränta ska vi ta höjd för i vår budget för att kunna ta ett bra beslut gällande avgifter?” Vi resonerar gärna med kunderna om det och välkomnar alla att höra av sig så vi kan titta på hur just deras situation ser ut och på aktuell ränteprognos.
Hur ska bostadsrättsföreningar tänka kring extraamortering?
– Många föreningar har historiskt haft pengar över i kassan och valt att extraamortera i samband med att ett bundet lån villkorändras. I nuläget kan det vara bra för bostadsrättsfäreningar att tänka ytterligare ett varv kring amorteringar och vara extra noga med att ta hänsyn till det högre ränteläget och stigande driftskostnader, så finns det ett överskott så kan det vara bra att ha det kvar som en buffert i kassan. Har man utöver det pengar som kommer behövas på kortare sikt, för till exempel en investering enligt underhållsplanen, så finns det även kontoplaceringar att göra på olika bindningstider till förmånlig ränta.
Tips från BRF-expert
