Ett upplåtelseavtal används vid försäljning av nyproducerade bostadsrätter eller bostadsrätter som ligger i nyligen ombildade fastigheter.
Upplåtelseavtalet används endast den första gången en bostadsrätt säljs och gäller mellan bostadsrättsföreningen och den första köparen. Nästa gång bostaden säljs (och varje gång därefter) används istället ett överlåtelseavtal.
När tecknas upplåtelseavtalet?
Upplåtelseavtalet upprättas i de flesta fall ett par månader innan bostaden färdigställts (om det gäller nyproduktion) och köparen kan tillträda bostaden.
När du undertecknar upplåtelseavtalet är det oftast dags att betala handpenningen för bostaden, men det är föreningen som bestämmer de exakta villkoren för detta. Handpenningen ligger i de allra flesta fall på tio procent av bostadens pris.
Om du gjort någon form av förskottsbetalning till byggbolaget eller bostadstadsräkningen kommer den att räknas som en del av handpenningen.
När det är dags underteckna att upplåtelseavtalet är det viktigt att du har ett lånelöfte på plats. Med stor sannolikhet har du redan ett lånelöfte eftersom ett sådant ofta är ett krav redan när man skriver på ett förhandsavtal om att köpa bostaden.
Ibland kan det dock dröja några månader innan det är möjligt att tillträda bostaden, särskilt i nyproduktion, och lånelöftet kan behöva förnyas. I normalfallet gäller ett lånelöfte maximalt i sex månader.
Vilken information ska ett upplåtelseavtal innehålla?
För att upplåtelseavtalet ska vara giltigt måste det vara undertecknat av bostadsrättsföreningen och köparen. Det ska även innehålla grundläggande information som:
- Parternas namn – Bostadsrättsföreningens och köpare/den nya medlemmens namn
- Uppgifter om bostaden – Lägenhetsnummer, boyta och annan Information om den aktuella lägenheten
- Insatsbelopp – Det pris köparen betalar för bostaden
- Medlemsavgift – Årsavgift till föreningen och antal medlemmar
- Upplåtelseavgift – Bostadsrättsföreningen kan ta ut en upplåtelseavgift. Om den gör måste avgiftens storlek stå med i upplåtelseavtalet
