Tillträdet är då bostadsaffären avslutas och köparen får tillgång och nycklar till sin nya bostad och kan flytta in. Dagen då tillträdet sker kallas för tillträdesdagen och är kanske den mest spännande dagen i hela bostadsköpar-processen.
På själva dagen träffas köpare, säljare och mäklare på mäklarens kontor. Kortfattat så gör du som köpare en slutbetalning av köpeskillingen. Dokument gås igenom och signeras och nycklarna överlämnas till köparen som kan flytta in i sin nya bostad.
När sker tillträdet?
Köpare och säljare bestämmer tillsammans med mäklaren när tillträdet ska ske. Mäklaren kallar oftast till mötet för tillträdet, med förslag på tid och platsen är oftast på mäklarens kontor. I samband med mötesinbjudan skickar mäklaren vanligtvis med dokument som köpare och säljare kan titta på innan mötet. Tänk även på att ta med legitimation.
Hur lång tid tar tillträdet?
Ett tillträdesmöte brukar ta ungefär en timme. Det beror lite på hur lång tid det tar för köparens och säljarens bank att genomföra de nödvändiga transaktionerna. Utöver det ska även dokument gås igenom och signeras och sedan ska även nycklar lämnas över.
Vad är slutbetalning och hur görs den?
På själva tillträdesdagen träffas köpare, säljare och mäklare på mäklarens kontor, eller på banken. Här sker själva slutbetalningen av köpeskillingen. En likvidavräkning upprättas som ni går igenom, och oftast är det inte den köpeskilling som budgivningen slutade på som betalas på tillträdesdagen. Detta eftersom en handpenning vanligtvis redan har betalats.
Är du köpare så kontaktar din bank säljarens bank och här är mäklaren mellanhanden så du behöver själv inte ha någon kontakt med din bank. Din bank överför sen pengar till säljarens bank och löser därmed säljarens eventuella lån.
Det här händer på tillträdesdagen
- Mäklaren bokar tid för möte då tillträdet sker och skickar ut kallelser till köpare och säljare.
- Köpare och säljare träffas, oftast på mäklarens kontor där ni går igenom och undertecknar en likvidavräkning, som visar hur mycket pengar som ska betalas och till vem inför själva slutbetalningen.
- Likvidavräkningen skickas sedan till köparens bank, som i sin tur kontaktar säljarens bank. Själva slutbetalningen utförs och köparens bank för över pengar till säljarens bank och löser eventuella bolån. Den summa som blir över efter att lånen är lösta sätts in på säljarens konto.
- Köparens bank skickar över kvitton på transaktionen till mäklaren som ni alla får en kopia av.
- Nycklarna till bostaden överlämnas och alla rättigheter och skyldigheter för bostaden övergår nu till köparen.
- Tillträdet är klart och köparen kan flytta in.
